۴۱۹۱ مطلب
دولت میتواند کماکان به همان سبک و سیاق دهه اول انقلاب باز گردد. بعد از پایان جنگ، اولین اتفاق مهم اقتصادی، حذف یارانههای مسکن و سایر یارانهها برای زمین ارزان قیمت و مصالح یارانهای بود. حذف این یارانهها قیمت مسکن را به شدت افزایش داد. در اقتصادی که بازدهیهای اصلی آن در حوزههای سفتهگری و سوداگری و نه تولید حاصل میشود طبیعیست که افزایش بی سابقه قیمتها را شاهد باشیم و این امر ادامه داشته باشد. مادامی که یک عزم سیاسی برای حل مشکل مسکن به وجود نیاید، وضعیت موجود کماکان بدتر خواهد شد؛ چرا…
با پرداخت ماهی هفت میلیون تومان و ارائهی ودیعهای حدود ۲۰۰ میلیون تومان میتوانید آپارتمانی دو ساله ساخت سال ۱۴۰۱ را اجاره کنید.
«حدود ۹۰۰ هزار واحد در حال ساخت است که بخشی از این واحدها در شهر جدید پرند در حال ساخت است. تلاش میشود هرجا که زمین داشته باشیم برای جهش تولید مسکن کار را انجام دهیم و هرجا کسری زمین داشته باشیم طبق دستور وزیر راه وشهرسازی باید الحاق شود.»
«اکثر مراجعهکنندگان بودجهای بین ۲ میلیارد تا ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان دارند. خریداران معمولاً به دنبال واحدهایی هستند که به دلیل نیاز مالی فروشنده یا شرایط خاص، با قیمتی پایینتر از بازار عرضه شوند.»
منطقه ۱۹ به دلیل مجاورت با بزرگراههای اصلی و استقرار بیش از ۴ ایستگاه مترو در آن، از دسترسی نسبی خوبی برخودار است. همچنین در این منطقه، بوستانهای بسیاری نظیر ولایت، نرگس، جوانه و. واقع شده است که علاوه برکاهش اثرات آلودگی ناشی از عبور و مرور زیاد، موجب ارتقای وضعیت تفریحی و فراغتی منطقه نیز میشود.
«متاسفانه حضور اتباع بیگانه نیز در این حوزه بیتاثیر نبوده است و آنگونه که تخمین زده میشود بین ۶ تا ۸ میلیون نفر اتباع در کشور حضور دارند و نگران این مساله هستیم که واحدهای مسکن مهر که با خون دل در سالهای گذشته ساخته شدهاند محلی برای اسکان اتباع بیگانه شود و دست دهکهای پایین جامعه از این خانهها کوتاه شود. با توجه به اینکه اتباع بیگانه به صورت گروهی این واحدها را اجاره میکنند پس قادرند تا چندین برابر اجاره یک مستاجر ایرانی را پرداخت کنند و به همین دلیل هم هست که موجران ایرانی تمایل دارند…
«در قانون جهش تولید مسکن و همچنین برنامه هفتم توسعه ظرفیت بسیار خوبی برای بافت فرسوده شهرها دیده شده است. حدود ۲۵درصد از بافت شهرهای ما بافت فرسوده هستند. هر دو هفته یک بار به صورت منظم و مستمر شورای عالی شهرسازی و معماری برگزار میشود.»
طی سالهای گذشته تاکنون، جمعیت قابلتوجهی از فقرای مسکن و مستاجرهای کم درآمد در بافتهای فرسوده درون شهرها ساکن بوده و هستند. همچنین هزینه ساخت مسکن در بافت فرسوده به مراتب کمتر از «بیرون شهرها» است. مطلوبیت مکانی متقاضیان مسکن نیز «بافت فرسوده» است تا ۳۰ کیلومتر خارج از شهر اصلی و جایی که بعضا خدمات حداقلی هم در آنجا وجود ندارد.
یکی از ستونهای اصلی بازار مسکن ۱۴۰۴، «توان عرضه» است. موجودی بازار معاملات مسکن در ۶ سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرد و این افت عرضه، به نوعی «در رشد قیمتها» اثر معنادار گذاشت. اکنون رشد موجودی (عرضه) به «بنیه بازار ساخت وساز» وابسته است که آن نیز به «روند سرمایهگذاری سالهای اخیر» بستگی دارد. بررسیها در این باره نشان میدهد، نرخ رشد تشکیل سرمایه در بخش ساختمان از سال ۱۴۰۰ تا نیمه امسال، سالانه متوسط ۱.۲درصد و همین رقم از زمان شروع عصر جهش قیمتها تاکنون (۹۷ به بعد) نیز منفی ۴درصد…
